Форум программы реновации жилья в Москве

Вернуться   Форум программы реновации жилья в Москве > Реновации жилья в Москве > Юридическая консультация

Юридическая консультация Консультация юриста по программе реновации – стартовые площадки реновации, график сноса домов и переселения и т. д.

ВАЖНО: Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 30.01.2019, 23:59   #1
Natka63
Новичок

Женщина
 
Регистрация: 29.01.2019
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию Уплата налога при продаже квартиры, полученной по реновации

Сейчас есть информация о том, что нам выделяют площадку возле поселка Мосрентген. Территория перспективная, готовые квартиры там будут стоить в 2-3 раза больше, чем в пятиэтажке в г.Московский. Казалось бы, переселяйся, если не понравится, продавай и с прибылью покупай опять же в Московском. Но по ходу полученная при переселении квартира приравнивается к купленной. И продажа менее чем через 5 лет обязывает к уплате большого налога. Так говорят. Может, кто-нибудь в курсе, что на самом деле гласит законодательство?
Natka63 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

График сноса домов и переселения по реновации доступен по ссылке Приказ №45/182/ПР-335/20 от 12.08.2020 г. "Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве" (pdf., 1.5Mb) и на официальном портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru. Возможно Вам также будут интересны темы:

Юридическая консультация по программе реновации. Бесплатная "горячая линия":

(Москва и МО)
 
Старый 31.01.2019, 18:19   #2
Krylov
Пользователь
 
Аватар для Krylov
 
Регистрация: 16.01.2019
Сообщений: 82
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Natka63, действующие законодательство предусматривает, что при продаже недвижимости вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если владели ею в течение минимального срока, определенного НК РФ. Если гражданин продает новое жилье, полученное по реновации, то минимальный срок отсчитывается со дня владения первоначальной квартирой либо доли в ней. Если старое жилье было приватизировано, досталось по договору ренты либо по наследству, то этот срок равняется 3 годам (см. Письмо Минфина от 28 июня 2018 № 03-04-06/44581).
Krylov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2019, 23:21   #3
Natka63
Новичок

Женщина
 
Регистрация: 29.01.2019
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Посмотрела письмо. Получатся если я купила квартиру 20 лет назад, я освобождаюсь от уплаты налога за продажу полученной взамен квартиры по реновации только через 5 лет?
Natka63 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2019, 23:46   #4
Krylov
Пользователь
 
Аватар для Krylov
 
Регистрация: 16.01.2019
Сообщений: 82
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Natka63 Посмотреть сообщение
если я купила квартиру...
Если вы стали собственником квартиры в результате сделки купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет, а не 3 года (см. п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Что касается -

Цитата:
Сообщение от Natka63 Посмотреть сообщение
...я освобождаюсь от уплаты налога за продажу полученной взамен квартиры по реновации только через 5 лет?
да, и при этом
Цитата:
Сообщение от Krylov Посмотреть сообщение
минимальный срок отсчитывается со дня владения первоначальной квартирой либо доли в ней.
Т. е. в вашем случае можно продавать сразу после оформления права собственности - НДФЛ при продаже квартиры, полученной по программе реновации, в вашей конкретной ситуации уплачивать не требуется.

P.S.: наше законодательство обладает удивительной способностью регулярно меняться и не факт, что через год-два мы не увидим новое Письмо Минфина или изменения в НК РФ, кардинально меняющие ситуацию
Krylov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2019, 11:57   #5
potap
Новичок

Мужчина
 
Регистрация: 16.04.2019
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

По умолчанию

В 2018 г. я получил новую квартиру по реновации. В этом же 18 году я её продал. Недавно получил налоговое уведомление с требованием отчёта по 3-ндфл.
Старая квартира была в собственности 4 года и принятом законе N352-ФЗ от 27.11.2017 говорится что в случае продажи новой квартиры в минимальный предельный срок владения продаваемой новой квартиры включается срок владения старой квартирой. Как я понимаю минимальный срок равен 3 года, если собственность была оформлена до 2016 года и 5 годам если после 2016 г.
То есть в моём случае я не должен подавать декларацию 3-ндфл и платить налог так как старая квартира была в собственности 4 года.
Прав ли я ?
potap вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2019, 22:31   #6
Зыкова Наталья
Модератор
 
Аватар для Зыкова Наталья
 
Регистрация: 07.01.2019
Сообщений: 1,068
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

По умолчанию

potap, исходя их той информации, что вы дали, мне кажется, что вы правы, хотя возможно другие форумчане меня поправят. Со своей стороны рекомендую отправить запрос в ФНС России для разъяснения ситуации: https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/ Дайте знать после получения ответа, если решите воспользоваться этим вариантом.
Зыкова Наталья вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.07.2019, 16:39   #7
Юлия Ник
Новичок

Женщина
 
Регистрация: 11.07.2019
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Кто знает, будет ли взиматься налог при переселении по реновации, если квартира в собственности менее 5 лет? Один собственник, пенсионер.
Юлия Ник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.07.2019, 23:19   #8
Krylov
Пользователь
 
Аватар для Krylov
 
Регистрация: 16.01.2019
Сообщений: 82
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юлия Ник Посмотреть сообщение
Кто знает, будет ли взиматься налог при переселении по реновации, если квартира в собственности менее 5 лет? Один собственник, пенсионер.
Речь про продажу недвижимости? Если так, то смотрите ответ данные выше -

Цитата:
Сообщение от Krylov Посмотреть сообщение
действующие законодательство предусматривает, что при продаже недвижимости вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога, если владели ею в течение минимального срока, определенного НК РФ. Если гражданин продает новое жилье, полученное по реновации, то минимальный срок отсчитывается со дня владения первоначальной квартирой либо доли в ней. Если старое жилье было приватизировано, досталось по договору ренты либо по наследству, то этот срок равняется 3 годам (см. Письмо Минфина от 28 июня 2018 № 03-04-06/44581).
Krylov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.02.2020, 16:19   #9
Gra
Новичок

Женщина
 
Регистрация: 07.02.2020
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Переселенцев из сносимых по программе реновации домов могут избавить от уплаты 13% налога на доходы в случае, если Москва предоставит квартиры меньшей жилой площади по сравнению с той, что собственники располагали в сносимых домах. Об этом говорится в законопроекте о поправках к Налоговому кодексу РФ, разработанном в Мосгордуме. Такое жилье может предоставляться только с согласия собственников и с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене.
Gra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.03.2020, 23:17   #10
Krylov
Пользователь
 
Аватар для Krylov
 
Регистрация: 16.01.2019
Сообщений: 82
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

По умолчанию

Кстати, касаемо налогов - "Росбалт" сегодня пишет
Цитата:
Законопроект об отмене налога на доходы физических лиц, полученные в качестве компенсаций по программе реновации, поступил в Московскую городскую думу. В случае его принятия, такие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс РФ.

В частности, в пояснительной записке приводится случай, когда собственник соглашается на квартиру, в которой жилая площадь меньше, а общая — больше имеющейся. «В этом случае собственник, который получит доход в виде указанной денежной компенсации, будет обязан уплатить с нее налог на доходы физических лиц, в то время как при получении равноценной денежной компенсации (за полную стоимость освобождаемой квартиры) он освобожден от уплаты данного налога», — говорится в документе.
Krylov вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Нужна консультация юриста? Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже.

Внимание! Юристы не отвечают на справочные вопросы (график сноса, время работы информационных центров по переселению и т. п.)

 
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:22. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Copyright © 2017-2022. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на Мосреновация.ру – форум переселенцев по реновации, реновация пятиэтажек, стартовые площадки реновации, график сноса домов и переселения жильцов, последние новости программы реновации жилья в Москве.